2 Rue des Herbaux, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Herbaux, affiche un prix moyen de 2 494 €/m², supérieur de 0.56 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Herbaux, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Les Feuillants à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 41 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Joubert à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 916 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 258 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 695 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 269 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 363 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie - Union Chrétienne à 147 mètres
Ventes au 2 Rue des Herbaux
Les 3 ventes au 2 Rue des Herbaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Herbaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Herbaux, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Herbaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Herbaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Herbaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Herbaux par rapport à la voie
Sur Rue des Herbaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 599 €/m². Avec un prix moyen de 2 494 €/m², le 2 Rue des Herbaux se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Herbaux par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Herbaux se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 6.95 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Herbaux à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Herbaux est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.95 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
