8 Rue des Herbaux, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Herbaux, affiche un prix moyen de 2 453 €/m², inférieur de 7.85 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Herbaux, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Les Feuillants à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 34 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Joubert à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 923 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 274 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 682 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 283 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 361 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie - Union Chrétienne à 151 mètres
Ventes au 8 Rue des Herbaux
Une vente a été recensée au 8 Rue des Herbaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Herbaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Herbaux, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Herbaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Herbaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Herbaux dans son marché local
Prix du 8 Rue des Herbaux par rapport à la voie
Sur Rue des Herbaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 609 €/m². Avec un prix moyen de 2 453 €/m², le 8 Rue des Herbaux se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Herbaux par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Herbaux se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 22.34 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Herbaux à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Herbaux est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
