8 Rue Emile Duclaux, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Emile Duclaux, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Emile Duclaux, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 17 parkings - 1117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0849 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coligny à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 775 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 422 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 433 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 242 mètres
- - Ecole primaire Paul Blet à 523 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Emile Duclaux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Emile Duclaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Emile Duclaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Emile Duclaux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Duclaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Duclaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Emile Duclaux dans son marché local
Prix du 8 Rue Emile Duclaux par rapport à la voie
Sur Rue Emile Duclaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 701 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 8 Rue Emile Duclaux se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Emile Duclaux par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Emile Duclaux se situe 22.92 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 43.89 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Emile Duclaux à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Emile Duclaux est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
