4 Rue Paul Guillon, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Paul Guillon, affiche un prix moyen de 3 833 €/m², supérieur de 5.88 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire, comprend 72 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Paul Guillon, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 72 logements - 2 locaux - 5855 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Oudin à 39 mètres
- - Poitiers à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 265 mètres
- - Collège Henri IV à 358 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 503 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 342 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 462 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 362 mètres
Ventes au 4 Rue Paul Guillon
Les 5 ventes au 4 Rue Paul Guillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Paul Guillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Paul Guillon, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paul Guillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paul Guillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Paul Guillon dans son marché local
Prix du 4 Rue Paul Guillon par rapport à la voie
Sur Rue Paul Guillon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 304 €/m². Avec un prix moyen de 3 833 €/m², le 4 Rue Paul Guillon se situe 16.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Paul Guillon par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Paul Guillon se situe 63.31 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 91.17 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Paul Guillon à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Paul Guillon est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
