2 Impasse de la Margelle, 86240 Smarves
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Margelle, affiche un prix moyen de 1 900 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°3 et de n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1998,
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Impasse de la Margelle, 86240 Smarves
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1998, situé dans le quartier Smarves.
2 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sources (2) à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Roger Pain à 690 mètres
- - Ecole primaire Roger Pain à 690 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Margelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Margelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Margelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Margelle, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Margelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Margelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Margelle dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Margelle par rapport à la voie
Sur Impasse de la Margelle, le prix moyen des maisons s'établit à 1 901 €/m². Avec un prix moyen de 1 900 €/m², le 2 Impasse de la Margelle se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Margelle par rapport à Smarves et à Vienne
À Smarves, le prix moyen des maisons atteint 2 115 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Impasse de la Margelle se situe 10.17 % en dessous de la moyenne de Smarves et 19.35 % au-dessus de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Smarves a augmenté de 8.37 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 719 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 160 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 000 € au 2 Impasse de la Margelle à Smarves, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 750 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 375 € en assurant vous-même les visites, ou 1 188 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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