9 bis Place du Puits, 86240 Smarves
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Place du Puits, affiche un prix moyen de 1 914 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°9 et de n°7 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1991,
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 9 bis Place du Puits, 86240 Smarves
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1991, situé dans le quartier Smarves.
2 niveaux - 1 logement - 71 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sources (2) à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Roger Pain à 709 mètres
- - Ecole primaire Roger Pain à 709 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Place du Puits
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Place du Puits au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Place du Puits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Place du Puits, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Place du Puits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Place du Puits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Place du Puits dans son marché local
Prix du 9 bis Place du Puits par rapport à la voie
Sur Place du Puits, le prix moyen des maisons s'établit à 1 990 €/m². Avec un prix moyen de 1 914 €/m², le 9 bis Place du Puits se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Place du Puits par rapport à Smarves et à Vienne
À Smarves, le prix moyen des maisons atteint 2 115 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 bis Place du Puits se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de Smarves et 20.23 % au-dessus de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Smarves a augmenté de 8.37 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 719 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 160 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 700 € au 9 bis Place du Puits à Smarves, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 785 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 393 € en assurant vous-même les visites, ou 1 196 € si le professionnel les prend en charge.
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