12 Rue de la Cadoue, 86240 Smarves
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Cadoue, affiche un prix moyen de 1 857 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 0.32 % à celui du n°14.Cette maison est une construction ancienne de 1700,
À propos du 12 Rue de la Cadoue, 86240 Smarves
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1700, situé dans le quartier Smarves.
2 niveaux - 1 logement - 162 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie (2) à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Roger Pain à 127 mètres
- - Ecole primaire Roger Pain à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Cadoue
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Cadoue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Cadoue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Cadoue, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Cadoue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Cadoue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Cadoue dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Cadoue par rapport à la voie
Sur Rue de la Cadoue, le prix moyen des maisons s'établit à 2 070 €/m². Avec un prix moyen de 1 857 €/m², le 12 Rue de la Cadoue se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Cadoue par rapport à Smarves et à Vienne
À Smarves, le prix moyen des maisons atteint 2 116 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue de la Cadoue se situe 12.24 % en dessous de la moyenne de Smarves et 40.68 % au-dessus de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Smarves a augmenté de 8.42 % sur 1 an et baissé de 2.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 719 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 160 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 952 €/m² sur la période récente.
