3 allée Etienne Baluze, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 allée Etienne Baluze, affiche un prix moyen de 1 224 €/m², supérieur de 10.97 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 allée Etienne Baluze, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Le Vigenal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 377 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pte De Louyat à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1042 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 974 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 356 mètres
- - Ecole élémentaire La Brégère à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 3 allée Etienne Baluze
Aucune vente n'a été recensée au 3 allée Etienne Baluze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 allée Etienne Baluze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 allée Etienne Baluze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 allée Etienne Baluze dans son marché local
Prix du 3 allée Etienne Baluze par rapport à la voie
Sur allée Etienne Baluze, le prix moyen des appartements s'établit à 1 103 €/m². Avec un prix moyen de 1 224 €/m², le 3 allée Etienne Baluze se situe 10.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 allée Etienne Baluze par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 allée Etienne Baluze se situe 22.38 % en dessous de la moyenne de Limoges et 5.56 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 allée Etienne Baluze à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 allée Etienne Baluze est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
