2 allée Van Loo, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 allée Van Loo, affiche un prix moyen de 1 185 €/m², inférieur de 8.28 % à celui du n°4 et du 7.57 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 allée Van Loo, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle.
9 niveaux - 71 logements - 108 parkings - 1369 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000OM, - Parcelle n°0060 - Feuille 000OMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus F. Delage à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège A.Calmette à 218 mètres
- - Collège Albert Calmette à 218 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 645 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 765 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 790 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot Curie à 634 mètres
Ventes au 2 allée Van Loo
Les 6 ventes au 2 allée Van Loo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 allée Van Loo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 allée Van Loo, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 allée Van Loo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 allée Van Loo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 allée Van Loo dans son marché local
Prix du 2 allée Van Loo par rapport à la voie
Sur allée Van Loo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 251 €/m². Avec un prix moyen de 1 185 €/m², le 2 allée Van Loo se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 allée Van Loo par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 allée Van Loo se situe 24.86 % en dessous de la moyenne de Limoges et 8.21 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 allée Van Loo à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 allée Van Loo est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
