8 avenue de la Libération, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 avenue de la Libération, affiche un prix moyen de 1 465 €/m², inférieur de 13.47 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue de la Libération, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 9 locaux - 288 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 60 mètres
- - Limoges Bénédictins à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 675 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 659 mètres
- - Université de Limoges - Université à 963 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 446 mètres
- - Ecole maternelle publique à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 250 mètres
Ventes au 8 avenue de la Libération
Les 9 ventes au 8 avenue de la Libération constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue de la Libération, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue de la Libération dans son marché local
Prix du 8 avenue de la Libération par rapport à la voie
Sur avenue de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 1 730 €/m². Avec un prix moyen de 1 465 €/m², le 8 avenue de la Libération se situe 15.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue de la Libération par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue de la Libération se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de Limoges et 13.39 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue de la Libération à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 avenue de la Libération est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
