2 boulevard de Fleurus, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 boulevard de Fleurus, affiche un prix moyen de 1 754 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°2 bis et du 10.37 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 boulevard de Fleurus, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 708 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Jourdan à 96 mètres
- - Limoges Bénédictins à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 258 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 475 mètres
- - Université de Limoges - Université à 659 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 98 mètres
- - Ecole maternelle publique à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 2 boulevard de Fleurus
Aucune vente n'a été recensée au 2 boulevard de Fleurus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 boulevard de Fleurus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 boulevard de Fleurus, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 boulevard de Fleurus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 boulevard de Fleurus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 boulevard de Fleurus dans son marché local
Prix du 2 boulevard de Fleurus par rapport à la voie
Sur boulevard de Fleurus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 838 €/m². Avec un prix moyen de 1 754 €/m², le 2 boulevard de Fleurus se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 boulevard de Fleurus par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 boulevard de Fleurus se situe 11.37 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 35.55 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 boulevard de Fleurus à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 boulevard de Fleurus est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
