3 boulevard de la Cité, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 boulevard de la Cité, affiche un prix moyen de 1 891 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°1 bis et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 boulevard de la Cité, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 17 parkings - 197 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 212 mètres
- - Limoges Bénédictins à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 149 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 430 mètres
- - Université de Limoges - Université à 640 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 149 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Louise de Marillac à 172 mètres
Ventes au 3 boulevard de la Cité
Les 2 ventes au 3 boulevard de la Cité donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 boulevard de la Cité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 boulevard de la Cité, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 boulevard de la Cité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 boulevard de la Cité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 boulevard de la Cité dans son marché local
Prix du 3 boulevard de la Cité par rapport à la voie
Sur boulevard de la Cité, le prix moyen des appartements s'établit à 1 848 €/m². Avec un prix moyen de 1 891 €/m², le 3 boulevard de la Cité se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 boulevard de la Cité par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 boulevard de la Cité se situe 20.06 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 22.47 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 boulevard de la Cité à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 boulevard de la Cité est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 550 € au 3 boulevard de la Cité à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 364 € en assurant vous-même les visites, ou 1 182 € si le professionnel les prend en charge.
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