35 boulevard des Petits Carmes, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 boulevard des Petits Carmes, affiche un prix moyen de 1 294 €/m², inférieur de 12.09 % à celui du n°33 mais supérieur de 10.03 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 boulevard des Petits Carmes, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 85 parkings - 1133 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 326 mètres
- - Limoges Bénédictins à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 410 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 242 mètres
- - Université de Limoges - Université à 912 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 410 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 257 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Louise de Marillac à 170 mètres
Ventes au 35 boulevard des Petits Carmes
Les 12 ventes au 35 boulevard des Petits Carmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 boulevard des Petits Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 boulevard des Petits Carmes, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 boulevard des Petits Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 boulevard des Petits Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 boulevard des Petits Carmes dans son marché local
Prix du 35 boulevard des Petits Carmes par rapport à la voie
Sur boulevard des Petits Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 259 €/m². Avec un prix moyen de 1 294 €/m², le 35 boulevard des Petits Carmes se situe 2.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 boulevard des Petits Carmes par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 boulevard des Petits Carmes se situe 17.84 % en dessous de la moyenne de Limoges et 16.19 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 boulevard des Petits Carmes à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 boulevard des Petits Carmes est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 700 € au 35 boulevard des Petits Carmes à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 235 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 618 € en assurant vous-même les visites, ou 809 € si le professionnel les prend en charge.
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