28 boulevard du Vigenal, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 boulevard du Vigenal, affiche un prix moyen de 1 154 €/m², inférieur de 16.38 % à celui du n°30 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
11 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 boulevard du Vigenal, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Le Vigenal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 271 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tuilières à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1173 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1173 mètres
- - Ecole maternelle Le Vigenal à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Le Vigenal à 260 mètres
Ventes au 28 boulevard du Vigenal
Les 11 ventes au 28 boulevard du Vigenal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 boulevard du Vigenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 boulevard du Vigenal, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 boulevard du Vigenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 boulevard du Vigenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 boulevard du Vigenal dans son marché local
Prix du 28 boulevard du Vigenal par rapport à la voie
Sur boulevard du Vigenal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 235 €/m². Avec un prix moyen de 1 154 €/m², le 28 boulevard du Vigenal se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 boulevard du Vigenal par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 boulevard du Vigenal se situe 26.73 % en dessous de la moyenne de Limoges et 25.26 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 boulevard du Vigenal à Limoges
Le loyer moyen estimé au 28 boulevard du Vigenal est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 700 € au 28 boulevard du Vigenal à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 443 € en assurant vous-même les visites, ou 721 € si le professionnel les prend en charge.
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