3 boulevard du Vigenal, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 boulevard du Vigenal, affiche un prix moyen de 1 435 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.79 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 boulevard du Vigenal, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Mas Loubier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 198 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pte De Louyat à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 923 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 898 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 217 mètres
- - Ecole élémentaire La Brégère à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 3 boulevard du Vigenal
Aucune vente n'a été recensée au 3 boulevard du Vigenal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 boulevard du Vigenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 boulevard du Vigenal, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 boulevard du Vigenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 boulevard du Vigenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 boulevard du Vigenal dans son marché local
Prix du 3 boulevard du Vigenal par rapport à la voie
Sur boulevard du Vigenal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 235 €/m². Avec un prix moyen de 1 435 €/m², le 3 boulevard du Vigenal se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 boulevard du Vigenal par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 boulevard du Vigenal se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de Limoges et 7.06 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 boulevard du Vigenal à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 boulevard du Vigenal est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 750 € au 3 boulevard du Vigenal à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 794 € en assurant vous-même les visites, ou 897 € si le professionnel les prend en charge.
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