34 boulevard du Vigenal, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 boulevard du Vigenal, affiche un prix moyen de 1 222 €/m², identique à celui du n°36 mais supérieur de 11.39 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 boulevard du Vigenal, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Vigenal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 628 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0092 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tuilières à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1258 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1258 mètres
- - Ecole maternelle Le Vigenal à 199 mètres
- - Ecole primaire publique à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 34 boulevard du Vigenal
Aucune vente n'a été recensée au 34 boulevard du Vigenal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 boulevard du Vigenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 boulevard du Vigenal, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 boulevard du Vigenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 boulevard du Vigenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 boulevard du Vigenal dans son marché local
Prix du 34 boulevard du Vigenal par rapport à la voie
Sur boulevard du Vigenal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 233 €/m². Avec un prix moyen de 1 222 €/m², le 34 boulevard du Vigenal se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 boulevard du Vigenal par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 boulevard du Vigenal se situe 22.36 % en dessous de la moyenne de Limoges et 5.42 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 boulevard du Vigenal à Limoges
Le loyer moyen estimé au 34 boulevard du Vigenal est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
