2 boulevard Louis Blanc, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 boulevard Louis Blanc, affiche un prix moyen de 2 101 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°5 et du 19.99 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 boulevard Louis Blanc, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 20 logements - 6 locaux - 405 m² au sol - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 32 mètres
- - Limoges Bénédictins à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 173 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 574 mètres
- - Université de Limoges - Université à 423 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 159 mètres
- - Ecole maternelle publique à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 367 mètres
Ventes au 2 boulevard Louis Blanc
Les 4 ventes au 2 boulevard Louis Blanc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 boulevard Louis Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 boulevard Louis Blanc, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Louis Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Louis Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 boulevard Louis Blanc dans son marché local
Prix du 2 boulevard Louis Blanc par rapport à la voie
Sur boulevard Louis Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 890 €/m². Avec un prix moyen de 2 101 €/m², le 2 boulevard Louis Blanc se situe 11.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 boulevard Louis Blanc par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 boulevard Louis Blanc se situe 33.4 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 62.36 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 boulevard Louis Blanc à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 boulevard Louis Blanc est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
