2 cours Bugeaud, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 cours Bugeaud, affiche un prix moyen de 1 796 €/m², inférieur de 1.48 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°33 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 cours Bugeaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Les Galeries.
1 niveau - 424 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 113 mètres
- - Limoges Bénédictins à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 595 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 584 mètres
- - Université de Limoges - Université à 911 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 373 mètres
- - Ecole maternelle publique à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 cours Bugeaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 cours Bugeaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 cours Bugeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 cours Bugeaud, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 cours Bugeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 cours Bugeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 cours Bugeaud dans son marché local
Prix du 2 cours Bugeaud par rapport à la voie
Sur cours Bugeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 657 €/m². Avec un prix moyen de 1 796 €/m², le 2 cours Bugeaud se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 cours Bugeaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 cours Bugeaud se situe 14.03 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 38.79 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 cours Bugeaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 cours Bugeaud est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.37 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
