4 cours Bugeaud, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 cours Bugeaud, affiche un prix moyen de 1 829 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°2 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 cours Bugeaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 22 parkings - 450 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 98 mètres
- - Limoges Bénédictins à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 593 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 601 mètres
- - Université de Limoges - Université à 899 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 367 mètres
- - Ecole maternelle publique à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 167 mètres
Ventes au 4 cours Bugeaud
Les 2 ventes au 4 cours Bugeaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 cours Bugeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 cours Bugeaud, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 cours Bugeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 cours Bugeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 cours Bugeaud dans son marché local
Prix du 4 cours Bugeaud par rapport à la voie
Sur cours Bugeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 664 €/m². Avec un prix moyen de 1 829 €/m², le 4 cours Bugeaud se situe 9.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 cours Bugeaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 cours Bugeaud se situe 16.13 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 18.46 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 cours Bugeaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 cours Bugeaud est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 450 € au 4 cours Bugeaud à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 286 € en assurant vous-même les visites, ou 1 143 € si le professionnel les prend en charge.
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