8 cours Bugeaud, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 cours Bugeaud, affiche un prix moyen de 1 740 €/m², inférieur de 4.34 % à celui du n°43 et du 6.15 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 cours Bugeaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 10 locaux - 500 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 75 mètres
- - Limoges Bénédictins à 515 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 591 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 639 mètres
- - Université de Limoges - Université à 870 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 357 mètres
- - Ecole maternelle publique à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 172 mètres
Ventes au 8 cours Bugeaud
Une vente a été recensée au 8 cours Bugeaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 cours Bugeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 cours Bugeaud, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 cours Bugeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 cours Bugeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 cours Bugeaud dans son marché local
Prix du 8 cours Bugeaud par rapport à la voie
Sur cours Bugeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 657 €/m². Avec un prix moyen de 1 740 €/m², le 8 cours Bugeaud se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 cours Bugeaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 cours Bugeaud se situe 10.48 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 34.47 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 cours Bugeaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 cours Bugeaud est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
