8 passage Broussais, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 passage Broussais, affiche un prix moyen de 1 398 €/m², supérieur de 6.96 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 204 logements et 7 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 passage Broussais, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Révolution à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 204 logements - 7 locaux - 174 parkings - 3804 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Messager à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 994 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 530 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche en santé à 1100 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 530 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 1079 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 357 mètres
Ventes au 8 passage Broussais
Les 2 ventes au 8 passage Broussais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 passage Broussais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 passage Broussais, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 passage Broussais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 passage Broussais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 passage Broussais dans son marché local
Prix du 8 passage Broussais par rapport à la voie
Sur passage Broussais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 378 €/m². Avec un prix moyen de 1 398 €/m², le 8 passage Broussais se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 passage Broussais par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 passage Broussais se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de Limoges et 9.46 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 passage Broussais à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 passage Broussais est de 12.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.9 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 900 € au 8 passage Broussais à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 748 € en assurant vous-même les visites, ou 874 € si le professionnel les prend en charge.
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