8 passage des Clairettes, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 passage des Clairettes, affiche un prix moyen de 1 718 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 passage des Clairettes, 87100 Limoges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. D'aine à 121 mètres
- - Limoges Montjovis à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 426 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 37 mètres
- - Université de Limoges - Université à 550 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 37 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 8 passage des Clairettes
Aucune vente n'a été recensée au 8 passage des Clairettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 passage des Clairettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 passage des Clairettes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 passage des Clairettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 passage des Clairettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 passage des Clairettes dans son marché local
Prix du 8 passage des Clairettes par rapport à la voie
Sur passage des Clairettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 720 €/m². Avec un prix moyen de 1 718 €/m², le 8 passage des Clairettes se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 passage des Clairettes par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 passage des Clairettes se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 32.97 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 passage des Clairettes à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 passage des Clairettes est de 14.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
