34 rue Albert Samain, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue Albert Samain, affiche un prix moyen de 1 301 €/m², identique à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Albert Samain, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Commercial Corgnac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 729 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000OHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Rebier à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 805 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1028 mètres
- - Ecole maternelle Corgnac à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Aigueperse à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 34 rue Albert Samain
Aucune vente n'a été recensée au 34 rue Albert Samain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Albert Samain
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 34 rue Albert Samain. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Albert Samain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Albert Samain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Albert Samain dans son marché local
Prix du 34 rue Albert Samain par rapport à la voie
Sur rue Albert Samain, le prix moyen des appartements s'établit à 1 301 €/m². Avec un prix moyen de 1 301 €/m², le 34 rue Albert Samain se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Albert Samain par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Albert Samain se situe 100 % en dessous de la moyenne de Limoges et 100 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Albert Samain à Limoges
Le loyer moyen estimé au 34 rue Albert Samain est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
