204 rue Armand Dutreix, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 204 rue Armand Dutreix, affiche un prix moyen de 1 505 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°211 et de n°206.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 204 rue Armand Dutreix, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Borie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 38 parkings - 449 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L. Cladel à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 550 mètres
- - Collège André Maurois à 543 mètres
- - Université de Limoges - Institut universitaire de technologie à 421 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 915 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 627 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 627 mètres
Ventes au 204 rue Armand Dutreix
Les 3 ventes au 204 rue Armand Dutreix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 204 rue Armand Dutreix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 204 rue Armand Dutreix, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°204 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 204 rue Armand Dutreix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 204 rue Armand Dutreix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 204 rue Armand Dutreix dans son marché local
Prix du 204 rue Armand Dutreix par rapport à la voie
Sur rue Armand Dutreix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 523 €/m². Avec un prix moyen de 1 505 €/m², le 204 rue Armand Dutreix se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 204 rue Armand Dutreix par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 204 rue Armand Dutreix se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de Limoges et 16.13 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 204 rue Armand Dutreix à Limoges
Le loyer moyen estimé au 204 rue Armand Dutreix est de 13.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.03 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
