74 rue Armand Dutreix, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 rue Armand Dutreix, affiche un prix moyen de 2 048 €/m², supérieur de 7.39 % à celui du n°72 et de n°73.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 rue Armand Dutreix, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Borie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 556 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0214 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Rocher à 57 mètres
- - Limoges Montjovis à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 244 mètres
- - Collège privé Ozanam à 765 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 639 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 244 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 605 mètres
Absence de ventes récentes au 74 rue Armand Dutreix
Aucune vente n'a été recensée au 74 rue Armand Dutreix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 rue Armand Dutreix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 rue Armand Dutreix, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 rue Armand Dutreix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 rue Armand Dutreix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 rue Armand Dutreix dans son marché local
Prix du 74 rue Armand Dutreix par rapport à la voie
Sur rue Armand Dutreix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 523 €/m². Avec un prix moyen de 2 048 €/m², le 74 rue Armand Dutreix se situe 34.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 rue Armand Dutreix par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 rue Armand Dutreix se situe 29.87 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 58.02 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 rue Armand Dutreix à Limoges
Le loyer moyen estimé au 74 rue Armand Dutreix est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.95 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
