26 rue de Bellac, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue de Bellac, affiche un prix moyen de 1 420 €/m², inférieur de 6.33 % à celui du n°24 mais identique à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue de Bellac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Thuillat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 159 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0539 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montjovis à 185 mètres
- - Limoges Montjovis à 947 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 1112 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1080 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 514 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 26 rue de Bellac
Aucune vente n'a été recensée au 26 rue de Bellac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue de Bellac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue de Bellac, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue de Bellac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue de Bellac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue de Bellac dans son marché local
Prix du 26 rue de Bellac par rapport à la voie
Sur rue de Bellac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 333 €/m². Avec un prix moyen de 1 420 €/m², le 26 rue de Bellac se situe 6.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue de Bellac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue de Bellac se situe 9.78 % en dessous de la moyenne de Limoges et 9.91 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue de Bellac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 26 rue de Bellac est de 12.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
