46 rue de Bellac, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 rue de Bellac, affiche un prix moyen de 1 398 €/m².Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 rue de Bellac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Thuillat.
1 niveau - 156 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0819 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaublanc à 175 mètres
- - Limoges Montjovis à 1022 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 1170 mètres
- - Université de Limoges - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1175 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 593 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 598 mètres
Absence de ventes récentes au 46 rue de Bellac
Aucune vente n'a été recensée au 46 rue de Bellac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 rue de Bellac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 rue de Bellac, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 rue de Bellac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 rue de Bellac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 rue de Bellac dans son marché local
Prix du 46 rue de Bellac par rapport à la voie
Sur rue de Bellac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 330 €/m². Avec un prix moyen de 1 398 €/m², le 46 rue de Bellac se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 rue de Bellac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 rue de Bellac se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de Limoges et 9.46 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 rue de Bellac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 46 rue de Bellac est de 12.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.98 € à 14.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.91 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 900 € au 46 rue de Bellac à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 748 € en assurant vous-même les visites, ou 874 € si le professionnel les prend en charge.
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