45 rue de Fontaury, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 rue de Fontaury, affiche un prix moyen de 1 386 €/m², inférieur de 19.56 % à celui du n°54 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue de Fontaury, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Étoile de Fontaury à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 197 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1433 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace Lorraine à 367 mètres
- - Limoges Bénédictins à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 590 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 590 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 1073 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 484 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 239 mètres
Ventes au 45 rue de Fontaury
Les 4 ventes au 45 rue de Fontaury constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue de Fontaury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue de Fontaury, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue de Fontaury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue de Fontaury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue de Fontaury dans son marché local
Prix du 45 rue de Fontaury par rapport à la voie
Sur rue de Fontaury, le prix moyen des appartements s'établit à 1 605 €/m². Avec un prix moyen de 1 386 €/m², le 45 rue de Fontaury se situe 13.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue de Fontaury par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue de Fontaury se situe 12 % en dessous de la moyenne de Limoges et 10.23 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue de Fontaury à Limoges
Le loyer moyen estimé au 45 rue de Fontaury est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 300 € au 45 rue de Fontaury à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 733 € en assurant vous-même les visites, ou 866 € si le professionnel les prend en charge.
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