23 rue de la Convention, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue de la Convention, affiche un prix moyen de 1 435 €/m², inférieur de 3.43 % à celui du n°22 mais supérieur de 3.76 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue de la Convention, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Étoile de Fontaury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 385 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vélasquez à 191 mètres
- - Limoges Bénédictins à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 320 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 320 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 977 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Odette Couty à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 23 rue de la Convention
Aucune vente n'a été recensée au 23 rue de la Convention au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue de la Convention, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue de la Convention dans son marché local
Prix du 23 rue de la Convention par rapport à la voie
Sur rue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 1 487 €/m². Avec un prix moyen de 1 435 €/m², le 23 rue de la Convention se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue de la Convention par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue de la Convention se situe 8.83 % en dessous de la moyenne de Limoges et 11.07 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue de la Convention à Limoges
Le loyer moyen estimé au 23 rue de la Convention est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.42 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
