2 rue de la Filature, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la Filature, affiche un prix moyen de 1 616 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la Filature, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 143 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai St Martial à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 473 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 301 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 542 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 870 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 462 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de la Filature
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de la Filature au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la Filature
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la Filature, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Filature
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Filature complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la Filature dans son marché local
Prix du 2 rue de la Filature par rapport à la voie
Sur rue de la Filature, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 616 €/m², le 2 rue de la Filature se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la Filature par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la Filature se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 24.69 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la Filature à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la Filature est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
