74 rue de la Vialoube, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 rue de la Vialoube, affiche un prix moyen de 1 102 €/m², inférieur de 16.26 % à celui du n°76 et de n°78.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 rue de la Vialoube, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Fustel de Coulanges à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 214 parkings - 706 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0941 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L. Cladel à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 566 mètres
- - Collège André Maurois à 528 mètres
- - Université de Limoges - Institut universitaire de technologie à 498 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 828 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 613 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 613 mètres
Ventes au 74 rue de la Vialoube
Les 4 ventes au 74 rue de la Vialoube constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 rue de la Vialoube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 rue de la Vialoube, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 rue de la Vialoube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 rue de la Vialoube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 rue de la Vialoube dans son marché local
Prix du 74 rue de la Vialoube par rapport à la voie
Sur rue de la Vialoube, le prix moyen des appartements s'établit à 1 256 €/m². Avec un prix moyen de 1 102 €/m², le 74 rue de la Vialoube se situe 12.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 rue de la Vialoube par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 rue de la Vialoube se situe 30.12 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.97 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 rue de la Vialoube à Limoges
Le loyer moyen estimé au 74 rue de la Vialoube est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 14.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
