39 rue de Metz, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 rue de Metz, affiche un prix moyen de 1 491 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°37 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 rue de Metz, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Montjovis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 161 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Metz à 53 mètres
- - Limoges Montjovis à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 960 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 1180 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 546 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 653 mètres
- - Ecole maternelle Montjovis à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 278 mètres
Ventes au 39 rue de Metz
Les 2 ventes au 39 rue de Metz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 rue de Metz, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 rue de Metz dans son marché local
Prix du 39 rue de Metz par rapport à la voie
Sur rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 546 €/m². Avec un prix moyen de 1 491 €/m², le 39 rue de Metz se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 rue de Metz par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 rue de Metz se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de Limoges et 3.43 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 rue de Metz à Limoges
Le loyer moyen estimé au 39 rue de Metz est de 13.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 550 € au 39 rue de Metz à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 864 € en assurant vous-même les visites, ou 932 € si le professionnel les prend en charge.
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