44 rue des Horticulteurs, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue des Horticulteurs, affiche un prix moyen de 1 360 €/m², inférieur de 5.95 % à celui du n°49 et de n°39.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue des Horticulteurs, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Valadon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0676 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité L. Betoulle à 157 mètres
- - Limoges Montjovis à 1331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 573 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 811 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 738 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 573 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 44 rue des Horticulteurs
Aucune vente n'a été recensée au 44 rue des Horticulteurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue des Horticulteurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue des Horticulteurs, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue des Horticulteurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue des Horticulteurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue des Horticulteurs dans son marché local
Prix du 44 rue des Horticulteurs par rapport à la voie
Sur rue des Horticulteurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 557 €/m². Avec un prix moyen de 1 360 €/m², le 44 rue des Horticulteurs se situe 12.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue des Horticulteurs par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue des Horticulteurs se situe 13.76 % en dessous de la moyenne de Limoges et 4.94 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue des Horticulteurs à Limoges
Le loyer moyen estimé au 44 rue des Horticulteurs est de 12.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
