45 rue des Tanneries, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 rue des Tanneries, affiche un prix moyen de 1 912 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue des Tanneries, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 6 locaux - 2 parkings - 283 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 57 mètres
- - Limoges Bénédictins à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 146 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 579 mètres
- - Université de Limoges - Université à 511 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 102 mètres
- - Ecole maternelle publique à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 45 rue des Tanneries
Aucune vente n'a été recensée au 45 rue des Tanneries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue des Tanneries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue des Tanneries, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue des Tanneries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue des Tanneries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue des Tanneries dans son marché local
Prix du 45 rue des Tanneries par rapport à la voie
Sur rue des Tanneries, le prix moyen des appartements s'établit à 1 853 €/m². Avec un prix moyen de 1 912 €/m², le 45 rue des Tanneries se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue des Tanneries par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue des Tanneries se situe 21.47 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 47.99 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue des Tanneries à Limoges
Le loyer moyen estimé au 45 rue des Tanneries est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
