2 rue des Trois Maisons, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Trois Maisons, affiche un prix moyen de 1 463 €/m², inférieur de 13.79 % à celui du n°2 a et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Trois Maisons, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Puy-Las Rodas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 42 logements - 9 locaux - 44 parkings - 1870 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'isle à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de formation continue à 429 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 554 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 434 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 554 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 197 mètres
Ventes au 2 rue des Trois Maisons
Les 14 ventes au 2 rue des Trois Maisons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Trois Maisons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Trois Maisons, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Trois Maisons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Trois Maisons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Trois Maisons dans son marché local
Prix du 2 rue des Trois Maisons par rapport à la voie
Sur rue des Trois Maisons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 421 €/m². Avec un prix moyen de 1 463 €/m², le 2 rue des Trois Maisons se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Trois Maisons par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Trois Maisons se situe 7.05 % en dessous de la moyenne de Limoges et 13.24 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Trois Maisons à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Trois Maisons est de 12.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
