34 rue Descartes, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue Descartes, affiche un prix moyen de 1 262 €/m², supérieur de 2.02 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Descartes, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Thuillat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 187 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Védrines à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 1483 mètres
- - Ecole maternelle Le Vigenal à 654 mètres
- - Ecole primaire publique à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 34 rue Descartes
Aucune vente n'a été recensée au 34 rue Descartes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue Descartes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Descartes dans son marché local
Prix du 34 rue Descartes par rapport à la voie
Sur rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 199 €/m². Avec un prix moyen de 1 262 €/m², le 34 rue Descartes se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Descartes par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Descartes se situe 19.82 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.32 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Descartes à Limoges
Le loyer moyen estimé au 34 rue Descartes est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
