2 rue Docteur Bergonié, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Docteur Bergonié, affiche un prix moyen de 2 195 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°1 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Docteur Bergonié, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Grand Treuil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 142 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1174 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus H. Lagrange à 156 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 616 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 616 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 667 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Odette Couty à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Docteur Bergonié
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Docteur Bergonié au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Docteur Bergonié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Docteur Bergonié, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Docteur Bergonié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Docteur Bergonié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Docteur Bergonié dans son marché local
Prix du 2 rue Docteur Bergonié par rapport à la voie
Sur rue Docteur Bergonié, le prix moyen des appartements s'établit à 1 980 €/m². Avec un prix moyen de 2 195 €/m², le 2 rue Docteur Bergonié se situe 10.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Docteur Bergonié par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Docteur Bergonié se situe 39.45 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 69.89 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Docteur Bergonié à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Docteur Bergonié est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
