23 rue du Cercler, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue du Cercler, affiche un prix moyen de 994 €/m², inférieur de 16.68 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 172 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue du Cercler, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Puy-Las Rodas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 172 logements - 1482 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0602 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Lafarge à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de formation continue à 435 mètres
- - Collège Albert Calmette à 550 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 454 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 869 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 450 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 450 mètres
Ventes au 23 rue du Cercler
Les 8 ventes au 23 rue du Cercler constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue du Cercler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue du Cercler, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue du Cercler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue du Cercler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue du Cercler dans son marché local
Prix du 23 rue du Cercler par rapport à la voie
Sur rue du Cercler, le prix moyen des appartements s'établit à 1 186 €/m². Avec un prix moyen de 994 €/m², le 23 rue du Cercler se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue du Cercler par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue du Cercler se situe 36.85 % en dessous de la moyenne de Limoges et 23.07 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue du Cercler à Limoges
Le loyer moyen estimé au 23 rue du Cercler est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
