31 rue du Cercler, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 rue du Cercler, affiche un prix moyen de 1 093 €/m², inférieur de 4.62 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue du Cercler, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Puy-Las Rodas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 815 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0603 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Lafarge à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de formation continue à 394 mètres
- - Collège Albert Calmette à 519 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 414 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 896 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 512 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 512 mètres
Ventes au 31 rue du Cercler
Les 3 ventes au 31 rue du Cercler donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue du Cercler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue du Cercler, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue du Cercler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue du Cercler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue du Cercler dans son marché local
Prix du 31 rue du Cercler par rapport à la voie
Sur rue du Cercler, le prix moyen des appartements s'établit à 1 186 €/m². Avec un prix moyen de 1 093 €/m², le 31 rue du Cercler se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue du Cercler par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue du Cercler se situe 30.56 % en dessous de la moyenne de Limoges et 15.4 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue du Cercler à Limoges
Le loyer moyen estimé au 31 rue du Cercler est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
