28 rue du Clocher, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue du Clocher, affiche un prix moyen de 1 767 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°41 et du 0.97 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue du Clocher, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1790, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 160 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0170 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Dubouché à 159 mètres
- - Limoges Bénédictins à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 533 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 295 mètres
- - Université de Limoges - Université à 471 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 295 mètres
- - Ecole maternelle publique à 308 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 336 mètres
Ventes au 28 rue du Clocher
Les 4 ventes au 28 rue du Clocher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue du Clocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue du Clocher, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue du Clocher dans son marché local
Prix du 28 rue du Clocher par rapport à la voie
Sur rue du Clocher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 815 €/m². Avec un prix moyen de 1 767 €/m², le 28 rue du Clocher se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue du Clocher par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue du Clocher se situe 12.05 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 36.87 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue du Clocher à Limoges
Le loyer moyen estimé au 28 rue du Clocher est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
