45 rue du Clocher, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 rue du Clocher, affiche un prix moyen de 1 752 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°30 et du 0.11 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1783, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue du Clocher, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1783, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 1 local - 117 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Dubouché à 165 mètres
- - Limoges Bénédictins à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 534 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 287 mètres
- - Université de Limoges - Université à 460 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 287 mètres
- - Ecole maternelle publique à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 45 rue du Clocher
Aucune vente n'a été recensée au 45 rue du Clocher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue du Clocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue du Clocher, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue du Clocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue du Clocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue du Clocher dans son marché local
Prix du 45 rue du Clocher par rapport à la voie
Sur rue du Clocher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 815 €/m². Avec un prix moyen de 1 752 €/m², le 45 rue du Clocher se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue du Clocher par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue du Clocher se situe 11.1 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 35.71 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue du Clocher à Limoges
Le loyer moyen estimé au 45 rue du Clocher est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
