44 rue du Petit Treuil, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue du Petit Treuil, affiche un prix moyen de 1 238 €/m², inférieur de 17.63 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue du Petit Treuil, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Étoile de Fontaury à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 371 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vélasquez à 345 mètres
- - Limoges Bénédictins à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 327 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 327 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 1098 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 324 mètres
- - Ecole Saint Martial à 128 mètres
Ventes au 44 rue du Petit Treuil
Les 6 ventes au 44 rue du Petit Treuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue du Petit Treuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue du Petit Treuil, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue du Petit Treuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue du Petit Treuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue du Petit Treuil dans son marché local
Prix du 44 rue du Petit Treuil par rapport à la voie
Sur rue du Petit Treuil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 416 €/m². Avec un prix moyen de 1 238 €/m², le 44 rue du Petit Treuil se situe 12.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue du Petit Treuil par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue du Petit Treuil se situe 21.35 % en dessous de la moyenne de Limoges et 4.18 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue du Petit Treuil à Limoges
Le loyer moyen estimé au 44 rue du Petit Treuil est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
