2 rue Edouard Herriot, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue Edouard Herriot, affiche un prix moyen de 1 822 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 14.42 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Edouard Herriot, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 1870 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000HS, - Parcelle n°0586 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai St Martial à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 286 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 305 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 282 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 731 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 238 mètres
- - Ecole primaire publique Edouard Herriot à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Edouard Herriot
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Edouard Herriot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Edouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Edouard Herriot, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Edouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Edouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Edouard Herriot dans son marché local
Prix du 2 rue Edouard Herriot par rapport à la voie
Sur rue Edouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 926 €/m². Avec un prix moyen de 1 822 €/m², le 2 rue Edouard Herriot se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Edouard Herriot par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Edouard Herriot se situe 15.76 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 41.02 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Edouard Herriot à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Edouard Herriot est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
