2 rue Georges Magadoux, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Georges Magadoux, affiche un prix moyen de 1 981 €/m², inférieur de 3.27 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Georges Magadoux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Renoir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 59 logements - 1749 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0159 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 316 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 456 mètres
- - Université de Limoges - Université à 1029 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 360 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 627 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 629 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Georges Magadoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Georges Magadoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Georges Magadoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Georges Magadoux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Georges Magadoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Georges Magadoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Georges Magadoux dans son marché local
Prix du 2 rue Georges Magadoux par rapport à la voie
Sur rue Georges Magadoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 133 €/m². Avec un prix moyen de 1 981 €/m², le 2 rue Georges Magadoux se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Georges Magadoux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Georges Magadoux se situe 25.78 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 28.3 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Georges Magadoux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Georges Magadoux est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 050 € au 2 rue Georges Magadoux à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 953 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 476 € en assurant vous-même les visites, ou 1 238 € si le professionnel les prend en charge.
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