8 rue Gustave Nadaud, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 1 639 €/m², inférieur de 7.51 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Gustave Nadaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 80 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 151 mètres
- - Limoges Montjovis à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 893 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 666 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 928 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 49 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 315 mètres
Ventes au 8 rue Gustave Nadaud
Une vente a été recensée au 8 rue Gustave Nadaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Gustave Nadaud, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 8 rue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur rue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 567 €/m². Avec un prix moyen de 1 639 €/m², le 8 rue Gustave Nadaud se situe 4.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Gustave Nadaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Gustave Nadaud se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 26.86 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Gustave Nadaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Gustave Nadaud est de 13.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
