13 rue Jules Vallès, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 rue Jules Vallès, affiche un prix moyen de 1 974 €/m², supérieur de 7.11 % à celui du n°15 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 rue Jules Vallès, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Le Gros Tilleul à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 33 parkings - 416 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'isle à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de formation continue à 427 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 382 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 421 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 382 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 285 mètres
Ventes au 13 rue Jules Vallès
Les 7 ventes au 13 rue Jules Vallès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 rue Jules Vallès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 rue Jules Vallès, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 rue Jules Vallès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 rue Jules Vallès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 rue Jules Vallès dans son marché local
Prix du 13 rue Jules Vallès par rapport à la voie
Sur rue Jules Vallès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 777 €/m². Avec un prix moyen de 1 974 €/m², le 13 rue Jules Vallès se situe 11.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 rue Jules Vallès par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 rue Jules Vallès se situe 25.41 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 52.79 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 rue Jules Vallès à Limoges
Le loyer moyen estimé au 13 rue Jules Vallès est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
