32 rue Kruger, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 rue Kruger, affiche un prix moyen de 1 800 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 rue Kruger, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Louyat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 54 parkings - 890 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0799 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joinville à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 606 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 606 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 108 mètres
- - Ecole élémentaire La Brégère à 191 mètres
Ventes au 32 rue Kruger
Les 11 ventes au 32 rue Kruger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 rue Kruger, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 rue Kruger dans son marché local
Prix du 32 rue Kruger par rapport à la voie
Sur rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 666 €/m². Avec un prix moyen de 1 800 €/m², le 32 rue Kruger se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 rue Kruger par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 rue Kruger se situe 14.36 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 39.32 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 rue Kruger à Limoges
Le loyer moyen estimé au 32 rue Kruger est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
