2 rue Lakanal, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Lakanal, affiche un prix moyen de 1 321 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.14 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Lakanal, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montjovis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tabacs à 177 mètres
- - Limoges Montjovis à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1024 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 881 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Lakanal
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Lakanal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Lakanal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Lakanal, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Lakanal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Lakanal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Lakanal dans son marché local
Prix du 2 rue Lakanal par rapport à la voie
Sur rue Lakanal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 338 €/m². Avec un prix moyen de 1 321 €/m², le 2 rue Lakanal se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Lakanal par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Lakanal se situe 16.13 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.09 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Lakanal à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Lakanal est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.97 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
