2 rue Martin Nadaud, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Martin Nadaud, affiche un prix moyen de 1 429 €/m², inférieur de 11.08 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Martin Nadaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Puy-Las Rodas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 152 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'isle à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de formation continue à 543 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 667 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 551 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 667 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Martin Nadaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Martin Nadaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Martin Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Martin Nadaud, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Martin Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Martin Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Martin Nadaud dans son marché local
Prix du 2 rue Martin Nadaud par rapport à la voie
Sur rue Martin Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 520 €/m². Avec un prix moyen de 1 429 €/m², le 2 rue Martin Nadaud se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Martin Nadaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Martin Nadaud se situe 9.21 % en dessous de la moyenne de Limoges et 10.6 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Martin Nadaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Martin Nadaud est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
