52 rue Masséna, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 rue Masséna, affiche un prix moyen de 1 374 €/m², supérieur de 0.51 % à celui du n°48 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 rue Masséna, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Brégère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 1124 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1441 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Brégère à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 312 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 242 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 1145 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 643 mètres
- - Ecole Saint Martial à 599 mètres
Absence de ventes récentes au 52 rue Masséna
Aucune vente n'a été recensée au 52 rue Masséna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 rue Masséna, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 rue Masséna dans son marché local
Prix du 52 rue Masséna par rapport à la voie
Sur rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 363 €/m². Avec un prix moyen de 1 374 €/m², le 52 rue Masséna se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 rue Masséna par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 rue Masséna se situe 12.87 % en dessous de la moyenne de Limoges et 6.02 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 rue Masséna à Limoges
Le loyer moyen estimé au 52 rue Masséna est de 12.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.65 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
